Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с гледка към Витоша в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба272 000 €2 000 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~102 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
136 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 207 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 750 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Драгалевци, с площ от 136 кв.м. и разположение на последен 6-ти етаж. Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, гардеробна, баня с тоалетна, складово помещение и тераса. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигуряваща видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, с множество магазини, заведения, спортни съоръжения и близост до природен парк Витоша. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с добра инфраструктура и природна среда в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 207 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • високи тавани
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня с гардеробна
  • втора спалня
  • баня с толетна
  • складово помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района