Продажба

Тристаен апартамент в Драгалевци с югозападно изложение

СофияДрагалевци
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба354 000 €3 189 €/м²
Очакван наем1 119 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (145 имота)

Площ
111 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 571 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 119 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (145 имота) — 3 189 €/м² срещу 2 744 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Драгалевци, на бул. Черни връх. Намира се в нова жилищна сграда с Акт 15 от 2026 г. на четвърти етаж от четири с асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Апартаментът е непреходен и има югозападно изложение.

Сградата е тухлена конструкция, ново строителство с осигурени удобства като асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е удобна, близо до магазини като 'Зора' и 'Фантастико', което осигурява лесен достъп до ежедневни услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра локация в спокойна част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 571 €, а очакваният наем за района — 1 119 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района