Продажба

Четиристаен апартамент с гледка към Витоша в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба265 000 €2 409 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
110 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.7% · 4 500 €
  1. 269 500 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 265 000 €▼ 4 500 € (1.7%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 409 €/м² срещу 2 750 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент е разположен на последен етаж в малка тухлена сграда от 2016 г. в квартал Драгалевци, София. Жилището е с площ 137 кв.м и разполага с голяма дневна с кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Южното изложение осигурява естествена светлина и гледка към Витоша от хола и една от спалните. Апартаментът е наскоро ремонтиран, с подменени настилки и обновени санитарни помещения с микроцимент и нови аксесоари. Локацията предлага удобен достъп до Околовръстен път и бул. Черни връх. Възможна е допълнителна покупка на паркомясто в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 500 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • гледка към Витоша
  • функционално разпределение
  • добър достъп до пътна инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж
  • малка сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района