Продажба

Тристаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба355 000 €3 413 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
104 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 466 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 3 413 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Драгалевци, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът включва двор с площ 104 кв.м. и складово помещение от 8 кв.м. за допълнително съхранение.

Разпределението е функционално с входно антре, кухненски бокс, хол с трапезария, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Изложението е юг/изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство с асансьор и електрическо отопление. Апартаментът е в етап на довършителни работи (акт 14) и изисква ремонт и завършване според предпочитанията на купувача.

Локацията е комуникативна, близо до парк, градски транспорт, училища и магазини, което го прави подходящ за семейно ползване.

Имотът предлага баланс между простор и удобства, подходящ за живеене или инвестиция при готовност за довършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 575 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухненски бокс
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • За ремонт
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района