Продажба

3-стаен апартамент с две тераси в Докторски паметник, София

СофияДокторски паметник
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба290 000 €3 493 €/м²
Очакван наем1 495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~169 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (44 имота)

Площ
83 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 169 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (44 имота) — 3 493 €/м² срещу 5 528 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Оборище, близо до Докторски паметник и централни градски удобства.

Разпределение: входно антре, просторен хол, отделна кухня, две непреходни спални, баня, отделна тоалетна и две тераси. Възможност за преустройство в 4-стаен апартамент.

Сграда: тухлено строителство от 1970 г., четвърти етаж от пет, без асансьор, добре поддържани общи части и контролиран достъп.

Локация: близост до паркове (Докторската градина, Заимов), метростанция Театрална, университети и разнообразни градски услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с оглед на функционалността и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 1 495 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до парк
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • без асансьор
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района