Продажба

Тристаен апартамент с модерен ремонт в Докторска градина, София

СофияДокторски паметник
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба749 000 €9 362 €/м²
Очакван наем1 495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~309 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска3 323 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 828 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 309 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота) — 9 362 €/м² срещу 5 500 €/м².

Представеният тристаен апартамент се намира в престижния квартал Докторска градина, близо до центъра на София. Жилището е с площ от 80 кв.м. и е разположено на втори етаж в четириетажна тухлена сграда от 1930 г. Апартаментът е преминал цялостен ремонт с висококачествени материали и разполага с функционално разпределение: хол с трапезарна част, кухненски бокс, две спални, стилна баня и балкон. Към имота има мазе и таванско помещение, осигуряващи допълнително пространство за съхранение. Локацията съчетава спокойствие, зеленина и удобен достъп до културния и административния център на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 323 €, а очакваният наем за района — 1 495 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • престижна локация
  • цялостен ремонт
  • функционално разпределение
  • допълнително складово пространство
Недостатъци
  • по-стара сграда
  • ограничен брой етажи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезарна част
  • кухненски бокс
  • две спални
  • баня
  • балкон
  • мазе
  • таванско помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района