Продажба

Тристаен апартамент до парк Заимов в Докторски паметник

СофияДокторски паметник
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба595 000 €5 042 €/м²
Очакван наем1 495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота)

Площ
118 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 640 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 1 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота) — 5 042 €/м² срещу 5 500 €/м².

Апартамент с три стаи в София, район Докторски паметник, на бул. Янко Сакъзов.

Разпределение: дневна с преход към една спалня, втора самостоятелна спалня, кухня с трапезария, баня с тоалетна, отделна тоалетна и два балкона. Изложението е към вътрешен двор.

Сградата е тухлена от 1950 г., на трети етаж от шест с асансьор. Имотът е за ремонт, с PVC дограма и централно отопление на ТЕЦ.

Локацията е близо до парк Заимов и спокойна пресечка на булеварда, в престижен район с поддържани общи части.

Имотът предлага възможност за адаптиране на интериора според нуждите на новия собственик и е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 640 €, а очакваният наем за района — 1 495 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района