Продажба

3-стаен апартамент в Докторски паметник с френски прозорци

СофияДокторски паметник
Публикувано: 18 Септември 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба829 900 €8 299 €/м²
Очакван наем1 495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~280 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска3 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 2 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 280 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота) — 8 299 €/м² срещу 5 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Докторски паметник. Разположен е на 5-ти етаж от 5, без асансьор.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, гостна тоалетна, две спални (едната използвана като кабинет), голяма трапезария и напълно оборудвана кухня. Прозорците във всекидневната, кабинета и спалнята са френски, което осигурява допълнително осветление.

Сградата е тухлена конструкция, без асансьор, като таванското пространство над апартамента може да се използва за склад. Има възможност за наемане на гараж в съседна сграда срещу допълнително заплащане.

Локацията е централна, близо до основни градски удобства и транспортни връзки. Районът предлага достъп до разнообразни услуги и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в централна градска среда с възможност за офис у дома.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 682 €, а очакваният наем за района — 1 495 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • френски прозорци
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • кухня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района