Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба321 000 €3 242 €/м²
Очакван наем890 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
99 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 424 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 534 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 3 242 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Дианабад, София и е с площ от 99 кв.м. Разпределението включва входно антре, голям хол, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна, две тераси и мокро помещение. Жилището е на първи етаж от седем в панелна сграда от 1980 г., оборудвана с асансьор. Сградата е санирана и има поддържани общи части. Локацията е в тих и спокоен район близо до супермаркет Фантастико, хотел Вега и Ловен парк, с удобен достъп до градски транспорт и детски площадки. Имотът е подходящ за семейно ползване благодарение на функционалното разпределение и спокойната среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 424 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района