Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с тераси в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба520 000 €2 363 €/м²
Очакван наем890 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~131 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (93 имота)

Площ
220 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 417 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (93 имота) — 2 363 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дианабад, ул. Никола Габровски. Намира се на 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (51 кв.м.), три отделни стаи и три тераси с обща площ 50 кв.м., както и складово помещение от 10 кв.м.

Сградата е с висок клас строителство, алуминиева дограма с троен стъклопакет, отопление на ТЕЦ и подготовка за климатици. Включено е и подземно паркомясто.

Локацията е удобна, близо до метростанция, парк Студентски, супермаркет и учебни заведения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни тераси
  • подземно паркомясто
  • висок клас строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 51 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района