Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Дианабад с голяма тераса

СофияДианабад
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба1 249 999 €3 004 €/м²
Очакван наем2 185 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~664 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дианабад (22 имота)

Площ
416 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска5 546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 185 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 3 361 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 664 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дианабад (22 имота) — 3 004 €/м² срещу 4 601 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дианабад, София, на последния осми етаж в нова тухлена сграда от 2023 г.

Разпределението включва дневна зона с кухня и трапезария от 71 кв.м., самостоятелна спалня с баня, както и три спални в нощната част, една от които е родителска със собствена баня и гардеробна. Имотът разполага с тераса от 138 кв.м., достъпна от основните помещения и осигуряваща панорамни гледки.

Сградата е изградена с висококачествени материали и технологии, предлага два асансьора, подземни паркоместа и система за контрол на достъпа. Общите части са добре поддържани, а апартаментът има възможност за интелигентно управление.

Локацията е удобна, близо до две метростанции и основни булеварди, с развита инфраструктура, паркове и учебни заведения в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот с добра локация и възможности за персонализиране на вътрешното оформление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 546 €, а очакваният наем за района — 2 185 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • добра локация
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит
  • С действащ бизнес
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района