Продажба−9% под пазара

Двустаен апартамент с два балкона в Дианабад, София

СофияДианабад

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба185 000 €2 846 €/м²

Очакван наем688 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 5 000 €

190 000 €3 Май 2026Първоначална цена
185 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 27 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Дианабад, София, разположен на последния 8-ми етаж в панелен блок.

Разпределението включва антре, просторен хол с голям балкон, отделна кухня с втори балкон, самостоятелна спалня и баня с тоалетна. Имотът е непреходен и предлага удобна функционалност.

Сградата е панелна от 1970 г., с ремонтиран покрив и асансьор. PVC дограмата и сменените ВиК щрангове са положителни подобрения, но апартаментът има нужда от ремонт. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, магазини, училища и зелени площи, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за обновяване и адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
асансъор
качествена PVC дограма
ремонтиран покрив

Недостатъци

нужда от ремонт
последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.