Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба273 175 €2 417 €/м²
Очакван наем890 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
113 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 212 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 322 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5.5% · 14 195 €
  1. 258 980 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 267 600 €▲ 8 620 € (3.3%) 1 Август 2026Повишение на цената
  3. 273 175 €▲ 5 575 € (2.1%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 2 439 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Дианабад, част от нов жилищен проект зад хотел Вега.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и балкон.
Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и възможност за паркомясто или гараж.
Локацията е удобна с близост до градски транспорт, супермаркет Фантастико и метростанция.
Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 212 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 195 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района