Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба353 400 €2 437 €/м²
Очакван наем890 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
145 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 678 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 2 437 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дианабад, разположен на първи етаж в нова седеметажна сграда. Общата площ е 145 кв.м.

Разпределението включва входно антре, коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и две тераси. Изложението е западно и северно, което осигурява естествена светлина.

Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с наличен асансьор и отопление на ТЕЦ. Жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е комуникативна, с близост до училища, медицински центрове, спирки на градски транспорт и магазини.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 568 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района