Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Дианабад, София

СофияДианабад

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба353 400 €2 437 €/м²

Очакван наем1 000 € /мес

Площ

145 м²

Етаж

1 / 7

Строителство

Тухла

Година

2010

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 000 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 568 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дианабад, разположен на първи етаж в нова седеметажна сграда. Общата площ е 145 кв.м.

Разпределението включва входно антре, коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и две тераси. Изложението е западно и северно, което осигурява естествена светлина.

Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с наличен асансьор и отопление на ТЕЦ. Жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е комуникативна, с близост до училища, медицински центрове, спирки на градски транспорт и магазини.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с възможност за персонализация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор

Недостатъци

партер
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.