Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба348 500 €2 562 €/м²
Очакван наем890 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
136 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 656 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 2 562 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дианабад, на пети етаж от шестетажна сграда. Общата площ е 136 кв.м, включително общите части.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария (44 кв.м) с излаз към тераса и гледка към Витоша, две спални (19 и 14 кв.м) и две санитарни помещения.

Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена конструкция с висок клас материали, дограма REHAU с троен стъклопакет и отопление на ТЕЦ с възможност за климатици. Има асансьор и луксозни общи части.

Локацията е на тиха улица близо до магазин Фантастико, разнообразен градски транспорт и метростанция Г.М. Димитров на около 10 минути пеша. Предлага се възможност за наемане на паркомясто или гараж.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 546 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района