Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дианабад с балкон

СофияДианабад
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба326 000 €2 629 €/м²
Очакван наем890 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
124 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 446 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 556 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.4% · 18 500 €
  1. 344 500 €5 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 344 000 €▼ 500 € (0.1%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 326 000 €▼ 18 000 € (5.2%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 2 629 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Дианабад, София, разположен на 2-ри етаж от 7 в тухлена сграда от 2010 г.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и балкон. Изложението е юг/североизток, което осигурява добро естествено осветление.

Сградата е с тухлено строителство, поддържани общи части и възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е удобна с бърз достъп до централни булеварди, метро, университети, паркове и разнообразна инфраструктура с детски градини и училища наблизо.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 446 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 18 500 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / североизточно изложение
  • тухлено строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района