Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба259 000 €2 354 €/м²
Очакван наем890 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
14 / 17
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 590 €/м² срещу 2 960 €/м².

Представлява тристаен апартамент с площ от 110 кв.м, разположен в квартал Дианабад, София. Жилището е на 14-ти етаж от 17 в сграда с асансьор и контрол на достъпа. Разпределението включва преходен хол и две тераси с изложение на юг и запад, осигуряващи добра естествена светлина и гледка. Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), като общите части са поддържани. Локацията е комуникативна с бърз достъп до магазини, училища и детски градини, както и близост до Ловен парк. Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно и западно изложение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • преходни стаи
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района