Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, София с вътрешен двор

СофияЦентър
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба375 950 €3 836 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
98 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 668 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 3 836 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, разположен на първи жилищен етаж от триетажна сграда. Жилището е с площ от 98 кв.м и включва вътрешен двор с възможност за паркиране.

Разпределението е функционално, като предлага просторни помещения, подходящи за семейно ползване. Към имота има и допълнителни площи – таван (4.80 кв.м) и мазе (3 кв.м).

Сградата е тухлена, строена през 1940 г., което предполага нужда от поддръжка или обновяване на някои елементи. Няма посочени конкретни удобства като отопление или асансьор.

Локацията е в централната част на София, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги. Около имота има типична градска среда с възможности за транспорт и пазаруване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент в центъра на града с възможност за паркиране и допълнителни складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 668 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • вътрешен двор
  • допълнителни площи
Недостатъци
  • партер
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • четиристаен

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района