+12% над пазара
медиана 3 330 €/м² за квартала
197 000 € 3 716 €/м²
Наемът покрива ~ 86% от вноската
~ 748 €/мес наем · доплащаш ~ 126 €/мес
Продажба420 000 €4 329 €/м²
Очакван наем1 103 € /мес
Площ
97 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 103 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 760 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеТристаен апартамент с площ 97 кв.м, разположен в нова сграда в Център, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, две спални и две бани, осигуряващи функционално и удобно ползване.
Сградата е от тухлено строителство, с подово отопление на ТЕЦ, алуминиева дограма Schüco и фасада от естествен камък. Налични са асансьор и подземни паркоместа.
Локацията е в централната градска част, с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху комфорт и съвременни удобства.
Предимства и недостатъци
Предимства
- функционално разпределение
- южно изложение
- ново строителство
- гараж / паркомясто
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- дневна
- кухня
- трапезария
- спалня
- спалня
Удобства
- С паркинг
- Асансьор
Изложение
SЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+43% над пазара
медиана 3 330 €/м² за квартала
309 500 € 4 761 €/м²
Наемът покрива ~ 54% от вноската
~ 748 €/мес наем · доплащаш ~ 625 €/мес
На пазарно ниво
медиана 3 481 €/м² за квартала
437 133 € 3 441 €/м²
Наемът покрива ~ 57% от вноската
~ 1 103 €/мес наем · доплащаш ~ 836 €/мес
−36% под пазара
медиана 3 481 €/м² за квартала
288 800 € 2 238 €/м²
Наемът покрива ~ 86% от вноската
~ 1 103 €/мес наем · доплащаш ~ 178 €/мес
На пазарно ниво
медиана 3 481 €/м² за квартала
436 000 € 3 379 €/м²
Наемът покрива ~ 57% от вноската
~ 1 103 €/мес наем · доплащаш ~ 831 €/мес
+58% над пазара
медиана 3 481 €/м² за квартала
650 000 € 5 508 €/м²
Наемът покрива ~ 38% от вноската
~ 1 103 €/мес наем · доплащаш ~ 1 781 €/мес
+20% над пазара
медиана 3 330 €/м² за квартала
259 000 € 3 984 €/м²
Наемът покрива ~ 65% от вноската
~ 748 €/мес наем · доплащаш ~ 401 €/мес
−19% под пазара
медиана 3 481 €/м² за квартала
295 484 € 2 814 €/м²
Наемът покрива ~ 84% от вноската
~ 1 103 €/мес наем · доплащаш ~ 208 €/мес