Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба385 000 €4 010 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 612 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.5% · 10 000 €
  1. 395 000 €19 Май 2026Първоначална цена
  2. 385 000 €▼ 10 000 € (2.5%) 20 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 010 €/м² срещу 3 500 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в тухлена сграда от 1960 г. в централната част на София, на ул. Доспат. Разположен е на четвърти от шест етажа, без асансьор. Жилището включва входно антре, просторна дневна с трапезария и кухня в едно общо помещение, самостоятелна спалня, втора преходна спалня, баня с тоалетна и тераса. Към имота има прилежащо мазе. Разпределението е функционално и позволява адаптация според нуждите на бъдещите собственици. Локацията е удобна, с лесен достъп до магазини, училища, детски градини, градски транспорт и административни институции в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • тухлено строителство
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с трапезария и кухня
  • самостоятелна спалня
  • втора спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района