Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба288 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
96 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 278 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 182 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 000 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Център, на бул. Княгиня Мария Луиза.

Разпределението включва дневна и две спални с южно и северно изложение, като конструктивен елемент в една от спалните оформя подиум под прозореца.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с наличен асансьор и отопление на ТЕЦ. Апартаментът се намира на втори етаж от шест.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт – метро, трамваи, автобуси и тролей, както и близост до исторически забележителности и пешеходни маршрути в центъра на София.

Подходящ за живеене или инвестиция с балансирано съчетание между удобства и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 278 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • северно изложение (спалня)
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района