Продажба+15% над пазара

Тристаен апартамент с два балкона в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба380 000 €4 000 €/м²

Очакван наем1 103 € /мес

Площ

95 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

1930

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 103 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 583 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, район Център, на бул. Княз Александър Дондуков. Жилището е разположено на първи висок етаж от шестетажна тухлена сграда от 1930 година.

Разпределението включва антре, дневна с вестибюл, две спални, отделна кухня, баня с тоалетна и два балкона. Има възможност за различни варианти на реконструкция и модернизиране според нуждите на новия собственик.

Сградата е тухлена и е построена преди повече от 90 години, като имотът изисква ремонт и обновяване на инсталациите и интериора. Към апартамента има мазе и таван като допълнителни пространства.

Локацията е централна, в близост до Софийската опера и балет, катедралата Св. Александър Невски и множество културни институции, което осигурява удобен достъп до градски удобства и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра на София с потенциал за персонализиране чрез ремонт.

Предимства и недостатъци

Предимства

централна локация
две балкона
мазе и таван
висок първи етаж

Недостатъци

нужда от ремонт
старо строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.