Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, ул. Пиротска с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 29 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба378 000 €2 347 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~185 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (804 имота)

Площ
161 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 677 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 582 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 185 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (804 имота) — 2 347 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, Център, на ул. Пиротска, част от новостроящ се комплекс.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с WC, склад и тераса от над 10 кв.м, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а апартаментът се предава по БДС.

Локацията е в идеалния център на София, с лесен достъп до градски транспорт, търговски обекти и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 677 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 40,15 кв.м
  • спалня 22,47 кв.м
  • втора спалня 18,79 кв.м
  • антре/коридор 15,68 кв.м
  • склад 1,70 кв.м
  • тераса 10,15 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района