Продажба

3-стаен апартамент с гараж в Център, София, ул. Чаталджа

СофияЦентър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба290 000 €3 052 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 191 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 052 €/м² срещу 3 500 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент, разположен в Центъра на София, на улица Чаталджа. Жилището е на първи етаж от триетажна сграда. Разпределението включва три отделни стаи, което позволява гъвкаво използване и преустройство според нуждите на обитателите. Сградата е тухлена, построена през 1980 г., като апартаментът изисква ремонт и обновяване. Към имота са включени гараж, мазе и таванско помещение, което добавя допълнителна функционалност и съхранение. Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за персонализиране на жилището си в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж включен
  • мазе и таванско помещение
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района