Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба470 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~141 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
94 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 990 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 141 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 5 000 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, Център, на бул. Патриарх Евтимий.

Разпределението включва три отделни стаи, кухня и сервизни помещения с обща площ от 94 кв.м. Има прилежащи избено и таванско помещение.

Сградата е тухлена от 1950 г., с поддържани общи части и наличен асансьор. Апартаментът е реновиран, с подменена дограма и врати.

Локацията е комуникативна, близо до метро станция, НДК, пешеходната зона на бул. Витоша и градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в центъра на града с функционално разпределение и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • реновирано
  • централна локация
Недостатъци
  • етаж 6 от 7
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района