Продажба

Тристаен апартамент 91 кв.м. в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба289 900 €3 185 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
91 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 286 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 190 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 10 100 €
  1. 300 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 289 900 €▼ 10 100 € (3.4%) 9 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 185 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, разположен на четвърти етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва входно антре, три отделни стаи, баня с тоалетна и тераса, с изложение юг и север.

Сградата е тухлена, построена през 2020 г., жилището е завършено по индивидуален проект с качествени материали и обзаведено с висок клас мебели и електроуреди.

Локацията е удобна, близо до метростанции 'Опълченска' и 'Константин Величков', мол 'Стамболийски' и бул. 'Тодор Александров'.

Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с добра транспортна достъпност и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 286 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 100 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • южно / северно изложение
  • нова тухлена сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая
  • стая
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района