Продажба

Тристаен апартамент 91 кв.м в Център с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба245 000 €2 692 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (804 имота)

Площ
91 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (804 имота) — 2 692 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда, разположен на 5-ти етаж в централната част на София, район бул. Сливница.

Разпределението включва 3 стаи, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса, като всички помещения имат гледка към булеварда.

Сградата е ново строителство от тухла, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, отоплението и охлаждането са осигурени чрез климатици.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до основни булеварди и градски транспорт, а възможността за закупуване на подземен гараж допълва удобствата.

Имотът е подходящ за живеене или офис поради функционалното разпределение и централното местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района