ПродажбаНаем+30% над пазара

Тристаен апартамент с паркомясто близо до НДК в София

СофияЦентър

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба398 000 €4 471 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 766 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 655 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 17 000 €

415 000 €3 Април 2026Първоначална цена
398 000 €▼ 17 000 € (4.1%) 6 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в централната част на София, в близост до Националния дворец на културата и бул. „Витоша“. Имотът е с площ от около 76 кв.м и е разположен на първи етаж в тухлена сграда от 1950 г. След основен ремонт, апартаментът предлага съвременен градски комфорт с качествени материали и функционално разпределение. Включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани и балкон с гледка към вътрешен двор. Отоплението е с ТЕЦ и климатици. Към имота има паркомясто във вътрешния двор с контролиран достъп, както и таванско помещение и мазе. Локацията съчетава удобствата на центъра с тишината на малка улица, с лесен достъп до метро, транспорт, културни и търговски обекти.

Предимства и недостатъци

Предимства

престижна централна локация
паркомясто във вътрешен двор
функционално разпределение
основен ремонт

Недостатъци

първи етаж
сграда от 1950 г.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.
Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.