Продажба

Тристаен апартамент с паркинг в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба360 000 €4 090 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 501 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12.2% · 50 000 €
  1. 410 000 €1 Септември 2026Първоначална цена
  2. 360 000 €▼ 50 000 € (12.2%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 090 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 88 кв.м, разположен на втори етаж в тухлена сграда от 1978 г. в Центъра на София.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, просторен хол с трапезария, отделна кухня, спалня, баня и тоалетна.

Сградата е санирана, с асансьор и поддържани общи части, отоплението е решено чрез ТЕЦ и климатици във всяка стая.

Локацията е комуникативна, близо до Mall of Sofia и метростанция Опълченска, с удобен достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и просторен дом в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (12.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркинг във вътрешен двор
  • асансьор
  • санирана сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района