Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба340 000 €4 000 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
85 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 000 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в центъра на София, в тухлена сграда без асансьор на 5-ти етаж.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и достъп до тераса, две спални с втора тераса, две бани и мокро помещение.

Сградата е с поддържани общи части и озеленен вътрешен двор, а апартаментът е след основен ремонт с нови ВиК и ел. инсталации.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от храм Св. Неделя и Mall of Sofia, осигуряваща достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и икономично отопление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • нови ВиК и ел. инсталации
  • икономично отопление
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района