Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба189 980 €2 235 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~107 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
85 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 107 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 235 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 85 кв.м. се намира в град София, Център, на първи етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре с кухненски бокс, голяма дневна с приобщена тераса и две спални с излаз на обща тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е построена през 2006 г., с тухлено строителство и асансьор, а отоплението е решено чрез климатици. Банята и тоалетната са разделени и изискват възстановяване до първоначалния си вид.

Локацията е в широкия център на София, близо до улиците Пиротска и Одрин, в район с озеленен двор и поддържани общи части.

Имотът е подходящ за живеене или офис, като съчетава удобна локация с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт на баня

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района