Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба298 000 €3 547 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
84 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12.4% · 42 000 €
  1. 340 000 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 298 000 €▼ 42 000 € (12.4%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 547 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, на пл. Независимост. Намира се в сграда от 1920 г., на трети етаж от четири.

Разпределението включва дневна, две самостоятелни спални, отделна кухня с балкон и санитарно помещение, което осигурява функционалност и удобство.

Сградата е тухлена, с обновена баня, подменени ВиК и електроинсталации, както и нова дограма, което подобрява техническото състояние на имота.

Локацията е в центъра на София, близо до ключови културни и исторически обекти, метростанция и с възможност за паркиране в синя зона и охраняем паркинг.

Имотът е подходящ както за живеене в градска среда, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 42 000 € (12.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • обновени инсталации
  • балкон
Недостатъци
  • стара сграда
  • трети етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района