Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с мазе и таван

СофияЦентър
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба384 000 €4 740 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~100 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
81 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 704 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 968 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 740 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 81 кв.м, разположен в Центъра на София на първи етаж от четириетажна тухлена сграда. Жилището включва кухня, спалня, всекидневна с преход към втора спалня, баня с тоалетна. Към имота има допълнително таванско помещение от 9 кв.м и мазе. Сградата е построена през 1960 г., с традиционно тухлено строителство и поддържани общи части. Локацията е тиха, на метри от НДК и близо до престижни улици, което осигурява удобен достъп до градски удобства. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, съчетавайки функционалност и централно разположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 704 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 152 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • таванско помещение
  • мазе
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района