Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба350 000 €4 375 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 457 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 375 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 80 кв.м, разположен в Центъра на София, на ул. Уилям Гладстон, близо до пл. Славейков.

Имотът има функционално разпределение с входно антре, баня с тоалетна, отделна кухня, спалня, всекидневна и допълнителна стая с балкон.

Сградата е тухлена от 1940 г., намира се на последен етаж (4/4), санирана и с поддържани общи части; апартаментът е за ремонт.

Локацията осигурява бърз достъп до градски транспорт, магазини и заведения в централната част на града.

Подходящ за хора, търсещи имот с потенциал в централна градска среда с удобна комуникация и възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • балкон
  • поддържани общи части
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • кухня
  • спалня
  • всекидневна
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района