Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба310 000 €3 974 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.9% · 20 000 €
  1. 290 000 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 310 000 €▲ 20 000 € (6.9%) 5 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 974 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, близо до метростанция Национален дворец на културата.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с трапезария, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена от 1940 г., с поддържани общи части и сменена дограма; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна с бърз достъп до магазини, училища, детски градини, заведения и пешеходната зона на бул. Витоша.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем чрез платформи като AirBnB.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци
  • по-стара сграда
  • частично изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района