Продажба

Тристаен апартамент в Центъра на София с ремонтиран вид

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба350 000 €4 666 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 458 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 4 666 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 75 кв.м. в град София, Център. Жилището се намира на 4-ти етаж от 5 в сграда от 1960 г. без асансьор.

Разпределението е функционално, с отделни стаи и обновена алуминиева дограма за по-добра изолация.

Сградата е тухлена, а апартаментът е с обновено електрическо табло и отопление на ТЕЦ.

Локацията е в близост до Китайския културен център и основни градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с характер в централна градска среда с необходимите подобрения за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтиран
  • отопление на ТЕЦ
  • алуминиева дограма
Недостатъци
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района