Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с възможност за преустройство

СофияЦентър
Публикувано: 23 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба300 000 €4 000 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 000 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с площ 75 кв.м, разположен на 4-ти от 5 етажа в тухлена сграда от 1940 г. в Центъра на София.

Разпределението включва кухня, стая, дневна, антре и усвоен балкон, като има възможност за преустройство в тристаен.

Жилището е за ремонт, сградата предстои да бъде санирана, което предполага бъдещи подобрения по фасадата и общите части.

Локацията е близо до бул. 'Патриарх Евтимий', НДК и пешеходната зона на 'Витошка', осигуряваща удобен достъп до градски транспорт и услуги.

Подходящ е за хора, търсещи имот с потенциал за персонализиране в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • възможност за преустройство
  • централна локация
  • усвоен балкон
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 283 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • стая
  • вестибюл
  • дневна
  • антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района