Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба299 000 €4 271 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 271 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 70 кв.м. в Центъра на София, разположен на 3-ти етаж от 4 в тухлена сграда от 1940 г. с контролиран достъп.

Разпределението включва коридор с кухненски бокс, отделен хол, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и тераса. Към имота има и мазе и таван за допълнително съхранение.

Жилището е след основен ремонт, санирано с външна изолация и отопление с климатици. Общите части на сградата са добре поддържани.

Локацията предлага удобен достъп до метро, градски транспорт, магазини и услуги на пешеходно разстояние.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контролиран достъп
  • добре поддържана сграда
Недостатъци
  • етаж 3
  • сграда от 1940 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • вестибюл
  • кухненски бокс
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района