Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с двор и паркоместа

СофияЦентър
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба160 000 €2 285 €/м²
Очакван наем1 107 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~86 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (813 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 107 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 20% · 40 000 €
  1. 200 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 40 000 € (20%) 29 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (813 имота) — 2 285 €/м² срещу 3 512 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Център, на ул. Софроний Врачански. Разполага с 3 отделни стаи, баня и отделна тоалетна, което осигурява функционално разпределение. Жилището е на партерен етаж в двуетажна тухлена сграда с общо 4 апартамента. Сградата е в самостоятелен двор с площ от 450 кв.м., където има възможност за паркиране на 4-5 автомобила. Имотът изисква цялостен ремонт, което дава възможност за персонализиране според нуждите на новия собственик. Локацията е в централната част на София, с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги. Този имот е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване и удобства в сърцето на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 1 107 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • паркоместа
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • цялостен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 20%.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района