Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба480 000 €6 956 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~238 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 1 035 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 238 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 6 956 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Център, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва две спални, хол, кухненски бокс с трапезария, баня с тоалетна и балкон. Имотът е функционално организиран и осигурява удобства за ежедневието.

Сградата е построена през 1970 г., с тухлено строителство и контролира достъп, а апартаментът е в добро състояние след основен ремонт.

Локацията е близо до Софийския университет, метростанция и паметник Цар Освободител, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за живеене или инвестиция благодарение на централното разположение и състоянието на имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района