Продажба

3-стаен апартамент в Център, бул. Христо Ботев с усвоен балкон

СофияЦентър
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 3 Май 2026
Продажба175 000 €2 573 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 500 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът се намира в Центъра на София, на бул. Христо Ботев, на втори етаж от триетажна сграда. Разпределението включва голяма всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня и тоалетна, както и усвоен балкон. Жилището е с ПВЦ дограма и външна топлоизолация, което подобрява енергийната ефективност. Локацията е комуникативна, близо до метростанция и основни градски удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • усвоен балкон
  • ПВЦ дограма
  • външна топлоизолация
  • близо до метро
Недостатъци
  • втори етаж
  • липса на информация за строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района