Продажба−27% под пазара

3-стаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба185 000 €3 083 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.4% · 23 800 €
  1. 208 800 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 13 800 € (6.6%) 21 Септември 2026Намаление на цената
  3. 185 000 €▼ 10 000 € (5.1%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 27% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 569 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, Център, на бул. Княз Александър Дондуков. Жилището е разположено на трети етаж в тухлена сграда от 1960 г. с бетонни плочи между етажите.

Разпределението включва входно антре, просторен хол, самостоятелна спалня, отделна кухня с балкон и баня с тоалетна. Към имота има таванско помещение, сутеренно мазе и идеални части от дворното място.

Сградата е масивна, с контрол на достъпа и осигурява западно изложение, което дава следобедна светлина.

Локацията е централна, с лесен достъп до метро, градски транспорт, административни институции, магазини и заведения.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и удобства в сърцето на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

От публикуването цената е намаляла с 23 800 € (11.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • контрол на достъпа
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от обновяване
  • етаж 3 от 4
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района