Продажба−13% под пазара

3-стаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър

Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба219 000 €3 650 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, Център, на бул. Княз Александър Дондуков. Жилището е разположено на трети етаж в тухлена сграда от 1960 г. с бетонни плочи между етажите.

Разпределението включва входно антре, просторен хол, самостоятелна спалня, отделна кухня с балкон и баня с тоалетна. Към имота има таванско помещение, сутеренно мазе и идеални части от дворното място.

Сградата е масивна, с контрол на достъпа и осигурява западно изложение, което дава следобедна светлина.

Локацията е централна, с лесен достъп до метро, градски транспорт, административни институции, магазини и заведения.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и удобства в сърцето на града.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
балкон
контрол на достъпа
централна локация

Недостатъци

нужда от обновяване
етаж 3 от 4
старо строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.