Продажба

3-стаен апартамент в Център с две нива срещу НДК

СофияЦентър
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба299 900 €4 998 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~90 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 998 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в Център на София, непосредствено срещу НДК. Жилището е на две нива и включва дневна зона, отделна кухня с трапезария, две спални, баня с тоалетна и остъклена тераса. Разпределението е функционално и осигурява удобство за обитаване. Сградата е тухлена от 1950 г., добре поддържана, с вътрешен двор, който добавя спокойствие към средата. Локацията е сред най-предпочитаните в града, с лесен достъп до метростанция НДК, бул. Витоша и множество обществени удобства. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за краткосрочно отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • вътрешен двор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района