Продажба

3-стаен апартамент в Център, София с югоизточно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба350 000 €6 363 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~157 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
55 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 457 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 157 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 6 363 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, разположен близо до пешеходната част на бул. Витоша.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, две спални и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1960 г., апартаментът е на трети етаж от пет и е с PVC дограма и отопление чрез климатици на ток.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии, като е в близост до централната част на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и практично разпределение в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до градски транспорт
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от обновяване
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района