Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с таванско помещение

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба114 000 €2 280 €/м²
Очакван наем917 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (31 имота)

Площ
50 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.6% / г.
Месечна вноска506 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 181% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (31 имота) — 2 280 €/м² срещу 2 655 €/м².

Тристаен апартамент с площ 50 кв.м. се намира в Центъра на София. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 2 в тухлена сграда. Разпределението включва входно антре, хол с кухненска част, две спални и баня с тоалетна. Имотът изисква ремонт, като към него има таванско помещение, мазе и идеални части от парцела. Локацията е удобна, с близост до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини, театри и парк. Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в централна градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 506 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива цялата вноска (181%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • таванско помещение
  • мазе
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района