Продажба

Тристаен апартамент с басейн на покрива в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 28 Юли 2026
Продажба930 000 €2 590 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~326 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
359 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска4 126 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 3 031 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 71 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 326 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 590 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи и обща площ 359 кв.м, разположен на 10-ти етаж в нова сграда в Центъра на София.

Разпределението включва всекидневна с кухня, две спални и две бани, като асансьорът спира директно в жилището.

Сградата е ново строителство от тухла, с подово отопление и висококачествена дограма Rehau с троен стъклопакет. Има изградена система за термопомпа и блиндирана входна врата.

Локацията предлага удобен достъп до метро, транспортни връзки, молове и учебни заведения. Върху покрива има собствен басейн и зона за отдих с панорамна гледка към града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 126 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор до жилището
  • басейн на покрива
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района