Продажба

Тристаен апартамент 232 кв.м в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба567 763 €2 447 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~244 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
232 м²
Етаж
5 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 423 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 244 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 447 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в центъра на София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и тераса. Изложението е западно и северно.

Сградата е тухлена, с висококачествени материали като HPL панели и троен стъклопакет Schüco. Отоплението е на ток, а таваните са високи 3.20 м.

Локацията е удобна, близо до паркове, метро, градски транспорт и различни услуги като магазини и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 519 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • качествени материали
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • отопление на ток
  • изложение запад/север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района