Продажба

Тристайно ателие с голяма тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба431 276 €2 211 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~251 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
195 м²
Етаж
0 / 1
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 913 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 818 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 251 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 211 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристайно ателие на две нива, разположено в Център, София, на ул. Цар Самуил. Общата площ е 195 кв.м., включително голяма тераса от 61.55 кв.м. и балкон към едната спалня. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и тоалетна на първо ниво, както и две спални с баня и тоалетна на второ ниво. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага удобства като асансьор, паркинг и интернет. Намира се в комуникативен район с лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот с възможност за ползване на вътрешен двор и удобства в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 913 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района