Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център с панорамна гледка

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба477 480 €2 893 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~100 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
165 м²
Етаж
12 / 15
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 118 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 022 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 893 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, в нова сграда от 2026 г. на 12-ти етаж от 15.
Разпределение: входно антре, две спални, една с дрешник, два санитарни възела, мокро помещение, килер и тераса.
Сградата е тухлена, с модерна архитектура, качествени материали и ТЕЦ, с асансьор и паркинг.
Локацията е близо до Мол София и парк Възраждане, с удобен достъп до магазини, банки и здравни центрове.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, съчетавайки простор и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 118 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • високи тавани
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • антре
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • мокро помещение
  • килер
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района