Продажба

3-стаен апартамент в Център с покривна тераса

СофияЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба438 074 €2 844 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~101 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
154 м²
Етаж
9 / 13
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 944 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 848 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 844 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в централната част на града, на улица Пиротска.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани, тераса и склад, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е монолитна с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а общите части са луксозно изпълнени.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до обществения транспорт, метростанция и търговски обекти като ЦУМ.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в центъра на София с допълнителни екстри като озеленена покривна тераса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 944 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • контрол на достъп
  • озеленена покривна тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухнески бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района